Dediquem aquest article a la debatuda i polèmica Clàusula Solc de les hipoteques. Des que l’any 2013 el Tribunal Suprem va condemnar a tres entitats de crèdit per falta de transparència en els seus contractes de crèdit hipotecari, s’han vingut multiplicant resolucions en el mateix sentit.
En l’actualitat els Tribunals segueixen el criteri de nul·litat de la clàusula solc, en la línia iniciada pel Suprem l’any 2013, ara ben alguns tribunals van més enllà, i concedeixen efecte retroactiu a la nul·litat, encara que no és una opinió unànime.
Des de Domenech Delsors Advocats recomanem, si tenen subscrit un crèdit hipotecari amb clàusula solc actuar, però actuar amb prudència, buscant inicialment un acord extrajudicial amb l’entitat creditícia (hi ha entitats més proclius que unes altres a tancar aquest tipus d’acords) i solament esgotada aquesta via iniciar la reclamació contenciosa basada en dos punts: la falta de transparència i la falta de reciprocitat. Aquests dos conceptes han d’acreditar-se i no prou una simple al·legació. És important doncs, revisar cas per cas i analitzar de forma molt detallada la documentació prèvia a l’escriptura; a títol d’exemple una prova seria l’existència d’oferta vinculant, de manera que l’entitat de crèdit podria haver vulnerat la Llei 41/2007; si això fos així tindríem ja parteix del camí recorregut.
No tots els casos són iguals i no totes les proves són les mateixes i en conseqüència cal analitzar de forma minuciosa i individual cada cas. La veritat però, és que s’està avançant i els tribunals majoritàriament vénen declarant la nul·litat de la clàusula solc.
Esperem que la informació que els estem donant els sigui d’utilitat, per a qualsevol aclariment no dubtin a posar-se en contacte amb nosaltres.